جدول المحتويات
باختصار
عند شراء عقار في تركيا تدفع مرة واحدة: رسوم طابو 4% + رسومًا إدارية بسيطة، وقد تُعفى من ضريبة القيمة المضافة (KDV) كأجنبي يدفع بعملة أجنبية. سنويًا تدفع ضريبة عقارية 0.2% فقط للشقق داخل إسطنبول. عند البيع خلال 5 سنوات تُطبق ضريبة أرباح تصاعدية 15–35%، وبعد 5 سنوات صفر.
ضرائب شراء العقار في تركيا (تُدفع مرة واحدة)
| الضريبة / الرسم | النسبة أو القيمة | ملاحظات |
|---|---|---|
| رسوم الطابو | 4% | تفاصيلها في الطابو في تركيا |
| ضريبة القيمة المضافة KDV | 1% – 20% | على الجديد من المطوّر — والأجانب معفيون بشروط |
| رسم Döner Sermaye | ~130$ | إداري ثابت |
| رسم الدمغة | ~0.9% | عقود البيع على المخطط الموثقة |
إعفاء الأجانب من KDV
تُعفى من KDV بالكامل إذا: كنت غير مقيم في تركيا (أقل من 6 أشهر)، ودفعت ثمن العقار بعملة أجنبية محوّلة من الخارج، والتزمت بعدم بيع العقار لمدة سنة.
الضريبة العقارية السنوية في تركيا 2026
| نوع العقار | داخل إسطنبول | خارجها |
|---|---|---|
| سكني | 0.2% | 0.1% |
| تجاري | 0.4% | 0.2% |
| أرض بناء | 0.6% | 0.3% |
مثال: شقة قيمتها الرسمية 200,000$ ← ضريبة سنوية ≈ 400$ فقط.
كيفية دفع ضريبة العقار في تركيا
- إلكترونيًا عبر e-Devlet (قسم Emlak Vergisi).
- عبر موقع/تطبيق البلدية التابعة لعقارك.
- حضوريًا في صندوق البلدية.
مواعيد الدفع: القسط الأول حتى نهاية مايو، والثاني في نوفمبر.
ضريبة الأرباح عند بيع العقار
- بيع خلال أقل من 5 سنوات: ضريبة دخل تصاعدية 15%–35%.
- بيع بعد 5 سنوات: معفى تمامًا.
- المتقدمون للجنسية التركية ملتزمون بعدم البيع 3 سنوات أصلًا.
ضريبة دخل الإيجار في تركيا
يخضع صافي دخل الإيجار السنوي لضريبة تصاعدية 15–40% مع إعفاء سنوي للسكني وخصم نفقات. حساب العوائد الصافية في العائد الإيجاري في إسطنبول.
مثال شامل: كم تدفع فعليًا على شقة بـ250,000$؟
| البند | المبلغ |
|---|---|
| رسوم الطابو 4% | 10,000$ |
| KDV (بإعفاء الأجانب) | 0$ |
| تقييم + نوتر + إداري | ~600$ |
| إجمالي عند الشراء | ~10,600$ (≈4.2%) |
| الضريبة السنوية | ~500$/سنة |
| البيع بعد 5 سنوات | 0$ ضريبة أرباح |
نصائح لتقليل الضرائب العقارية قانونيًا
- استوفِ شروط إعفاء KDV قبل الدفع — لا يُسترجع بأثر رجعي.
- لا تخفّض القيمة المصرّحة في الطابو.
- احتفظ بالعقار 5 سنوات فأكثر لإعفاء الأرباح.
- احتفظ بكل فواتير التحسينات — تُخصم من الربح عند البيع.
نحسب لك التكلفة الضريبية الكاملة مجانًا. تواصل معنا.